文献综述
1 项目研究背景 随着房住不炒的定位明确后，房地产市场消费趋于理性，房地产企业间的竞争 愈加激烈，盈利空间也逐渐被挤压。
为保证房地产企业的盈利水平，就必须注重项目投 资决策前的可行性研究工作[1]。
而房地产项目可行性研究报告中，财务评价是很重要的一项内容，其能从经济层面 确保项目投资决策的科学性、可行性。
财务评价指标主要分为静态财务指标和动态财务 指标，区别在于是否考虑货币时间价值。
房地产开发项目一般比较关注的静态财务指标 有销售型净利率、净利润、投资回报率、投资回收期等；动态财务指标有内部收益率 （IRR）、净现值等。
2 项目研究意义 投资项目财务评价是投资项目技术经济可行性评价的重要组成部分,是可行性研究 报告的重要内容,也是进行项目决策的一个关键依据,项目财务评价的指标体系是否完善, 选取的方法是否适当会对项目技术经济可行性评价的结果和项目的决策产生重大影响。
3 研究现状 3.1 国外研究现状 国外的项目可行性研究萌芽于 19 世纪的西方国家, 其采取的通过比较项目收入和 支出的差额得出项目优劣结论的分析方式, 成为项目可行性研究的理论雏形。
1928 年, 美国在田纳西河流域的大型水利项目中首次将项目可行性研究的理论应用于实际, 这是 项目可行性研究发展的一个重要转折点。
到了20 世纪六七十年代, 项目可行性研究在国 外进入了高速发展期, 这一时期出现了很多关于项目经济的可行性研究的理论和方法, 如 L-M 法、UNIDO 法、S-T 法等。
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