文献综述
一、项目研究背景及意义房地产产业的发展很容易受到国家经济政策和行业政策的影响，而大型房地产开发项目因开发周期长、融资拆解的困难大、工程配套设施建设缓慢、受城市外部条件影响大，更易受政策影响。
可行性研究是房地产开发项目立项审批、投资决策、资金筹集、工程招投标的依据，房地产开发项目可行性研究可以帮助房地产企业有效面对生产周期长、投资额度大、市场竞争强、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、财务风险高等一系列问题。
通过投资前的可行性研究，明确项目的投资规模、资金分期投入、项目开发周期、产品定位定价是否可行。
可行性研究能够充分发挥市场配置资源的基础性作用，确立企业在投资活动中的主体地位，保护投资者的合法权益，有利于投资主体公平、竞争有序的市场环境，促进生产要素的合理流动和有效配置，优化投资结构，推动经济协调发展和社会全面进步。
[1]因此作为房地产企业的管理人员需要关注当前在可行性研究过程中存在的问题采取针对性干预措施，提高可行性研究的有效性。
[2] 房地产企业运用财务评价衡量项目风险，合理预计市场趋势及可能面临的种种风险，让工作顺利开展。
基于计划经济体制的长期束缚下，我国在房地产投资上的践行时间尚短。
[3财务评价是可行性研究的关键环节，能大大提高房地产企业运作和核心竞争力。
房地产项目财务评价是科学、系统地评判项目投资可行的重要方法，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，也是房地产项目投融资决策科学化的重要手段。
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