城市游憩商业区TBD的营建与旧城更新-以厦门马巷镇为例

文献综述

1. 城市游憩商业区TBD的营建与旧城更新梗概

1.1城市游憩商业区TBD营建与旧城更新的概念及内容

1.1.1城市游憩商业区TBD概念

城市游憩商业区(TBD)是从RBD(Recreational Business District 游憩商业区)的概念中延伸出来的。RBD最早是由C. Stansfield 和 J.E.Rickert(1970)在研究旅游区购物问题时提出。他们将RBD定义为:为季节性涌入城市旅游者的需要，在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。从定义可以看出RBD是出现在城市区域，但是也有部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的，TBD则专属城市旅游。美国学者Getz于1993年首次提出TBD的概念:是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区CBD相邻甚至是重叠的。相关研究表明：中国城市居民休闲活动偏爱在自家及城市近距离的休闲活动较为集中的城市区域进行。休闲空间结构的研究结果为城市游憩商业区的开发和发展提供了理论基础。

1.1.2旧城更新的含义(涵义)、特点与实质

旧城更新的多种英文译法：Urban renewal, regeneration, Urban renaissance 一般包括有三种含义： ①再开发或改建(redevelopment)； ②整治(rehabilitation)； ③保护(conservation)。 三者内容各不相同。整治是将比较完整的城市剔除其不适应的方面，开拓空间，增加新的内容以提高环境质量，如有价值的历史文化名城。 对于旧城历史地段，则予“保护”； 对于质量低劣者可根据其不同规模进行“再开发”。 ;《城市规划法》中称为“旧区改建” 其定义的城市旧区是城市在长期历史发展和演变过程中逐步形成的进行各项政治、经济、文化、社会活动的居民集聚区。保护、利用、充实和更新构成了“旧区改建”的完整概念。 也有以“旧城改造”概念定义的 广义“旧城改造”概念——包括社会、经济、政治、文化等涉及整个社会改造的内容，当然也包括城市物质环境的改造。 狭义“旧城改造”概念——是对城市的物质环境不适应经济、社会发展需要的部分进行改造，改善和提高城市的整体功能。具体内容可包括：城市功能、用地布局和空间结构的调整，城市基础设施的改进、房屋的改造、环境的整治等等。在这些方面所进行的改善、改建、改造和整治等，都可称为旧城改造。

旧城更新的特点：（1）UR受历史及现状条件的等制约。长期城市发展的历史性沉淀及现状旧城超负荷运转及拥挤状况的限制。（2）UR具有长期性与延续性。新与旧的辩证关系，城市是一个不断新陈代谢的过程。（3）UR具有复杂的关联性。旧城更新的众多因素具有关联性。（4）UR具有综合性。工作复杂，不仅要解决经房紧张、交通拥挤、用地布局混乱、环境条件恶劣等问题，还要统筹安排迁移居民生活，研究社会结构、人们的社会心理和生活习惯。（5）新时期旧城更新具有新的特点：a、UR对象从过去以局部环境更新为主转向城市旧城综合机能更新为主，更加强调整体和综合的观点。改善居住环境、完善道路交通系统和基础设施，发展第三产业成为旧城更新的主要动因 ；b、UR的性质由过去的福利型转化为目前的效益型；c、UR的资金由过去单纯依靠国家投资转变为全方位多渠道的筹集资金，土地价值规律发挥重要作用。