摘要:随着我国城市化建设脚步的不断加快,满足人民群众不断增长的物质和精神文化需求,推动城市文明 的进一步发展,让更多的老百姓能够有一个温馨、舒适、便捷的居住环境,已经成为建筑行业亟需研 讨的课题。在这一背景下,文章将结合城市老旧小区的具体特点,在分析现阶段城市老旧小区存在问题的基础之上,对城市老旧小区整治与改造进行简要分析研究。

关键词:小区改造 ；绿色化发展；节能环保；可持续发展

前言：改革开放以来，随着社会经济的发展，城市化进程的加快，在南京有很多老小区的设施和绿化已经远远落后于现代的标准。这些老小区建设时间基本上处于上世纪80年代初期至90年代中期，建设方式基本上是国营房地产开发公司开发与单位自建家属小区两种方式。这时期建设的住宅区对缓解我国城市住宅严重短缺，改善城市居民居住条件，为我国经济建设发展和城市建设面貌起到十分重要的作用。但是这些老旧小区因其规划建设年代早，建设标准相对较低，不同程度地存在着管线老化、设备年久失修、道路破损、楼体饰面脱落、节能保温效果差等诸多问题，已无法满足居住环境和市容美观的要求。一般老小区都普遍存在这几个问题：自行车和电动车乱停乱放，有些废旧的自行车甚至锁在柱子上好几年都没有人挪动过，还有些就直接停在了路中央挡住来往的车辆；机动车车位紧张没地方停，很多车主只能将车停在路边，买或租车位要排队摇号；没有地下车库，不能充分合理的利用土地资源；没有监控，出事了也不能调监控；没有物业，小区秩序没有人负责；没有保安或者门卫，人身安全得不到保障；没有门禁控制系统，外人可以随意进出小区；没有合理的绿化空间，环境得不到改善；没有老人小孩的休闲活动区等等。所以要大力加强老旧小区的综合整治，尽快将老旧小区的建设和管理配套，提升城市整体建设和管理水平。建设一个环境优美的生活空间对于形成和谐的人际关系，维护社会安定团结有着十分重要的作用。不仅能改善、维持社区秩序，保障居民基本的居住条件，而且还可以协调社区内各方面的关系，化解不平衡、不和谐因素引发的矛盾，营造和谐的人文环境。同时提高生活质量，保护生态环境，节约并合理利自然资源，促进生态和社会经济的可持续发展，使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工观景、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。

正文：

当前，我国进行的老旧小区的更新方法，提倡的是有机更新。也就是对城市中格格不入的生态环境、文化环境、公共设施等加以适当的改造和更新，并不是全部拆除重建，还是在原有的基础上改建，使之与整个城市和谐统一为一体，维护城市的生态平衡。

对城市建筑物周围的公共设施、医疗卫生服务、文化旅游服务、道路桥梁设置等进行综合管理整治，完善城市公共配套设施，提高城市服务的职能，加强绿化，构建观光风景，优化城市内部空气。对于城市中，以前没有的服务设施要进行修建，不完善的要加以更新改造，使它们跟上时代的潮流，不断进步，在发展的过程当中，不断推陈出新、革故鼎新。

在城市发展过程中，对有价值的建筑物要加以保护，尤其是古建筑物，可以在原有的基础上，改变它的功能，保留其建筑物所有者的权利。例如，对于一些小镇上古色古香的建筑物，要进行有范围的保护，有条件的可以形成一个古镇旅游区，发掘当地特色文化。这样，不仅使原有的古建筑不会遭到破坏，传承了历史文化，还能保护当地的地域特色，发展经济。这是一个建筑物由居住的功能，转变为居住与旅游观光合为一体的功能的例子。各地区在进行城市翻新改造时，可以合理根据当地特点，借鉴这一做法，合理地进行城市的有机更新。

在城市改造中，对于不合适、不宜居住的危旧房屋等，要及时拆除重建，不能一直放任不管，不仅影响了城市的整体审美效果，还可能随时发生坍塌事故，威胁到人们的生命财产安全。所以，适当的时候，要及时进行建筑物的重建，开发新城区，新增城市生态功能，通过重建弥补城市中缺失的公共服务设施，使城市结构趋向合理、平衡。

前几十年来，我国并没有把建筑绿化放在心上，一味地摊大饼的扩展城市，快速的城镇化，大批量的建设，钢筋水泥筑建筑物处处可见，严重破坏了地表结构，使城市生态环境失去平衡。面对这样的问题，我们不得不加强对老旧小区的绿化，增加花草树木的种植，提高植被覆盖率，从而，有效增强城市的排水功能，减轻城市内涝的发生概率。