文献综述

老房改造，主要指一些年代比较久远的城市民用住宅，由于当时的社会经济条件，以及建筑技术水平的局限，导致这些房屋建筑的户型，室内面积以及房屋内部功能分割区域等都与现在人们的使用需求，审美需求相反。并且随着时间的流逝，很多房屋设施都出现老化情况。

随着时代的发展，经济的迅速增长，人们经济水平的增加，从而对生活质量有了更高的标准。现在房地产项目的不断建设，一栋栋高楼大厦耸立在老平房中，城市中心及周边较近区域可供开发的土地越来越少，城市面积越来越大，城市交通，生活质量都有很大的压力，不符合中央提出要求的“节能”“节地”“减排”的方针。与此同时，大批的旧房老房存在于城市中心。南京林业大学位于玄武湖周边，紫金山下，交通便利，环境怡人，也算是城市中心，而校园内高楼大厦中存在一些老房平房，住户住宿体验差，设备老旧，同时土地面积利用率低，这些都需要通过改造进行改善。

1.老房改造的目的

城市老房改造的目的就是对建筑外观，居住环境，居住功能，周围绿化和住房体验的改善和完善，提高老房现有利用效率，适应人们对居住环境日益增长的需求。

城市老房改造的原因大部分是由于建设单位，经济好转之后，对原建筑的使用功能及条件提出了更高的要求，通过改造完善老房的功能，延长老房使用寿命。

改善人们的生活条件。随着人民生活水平的提高，生活方式不断改善，人们对于居住环境的渴求日益显现。伴随着一批批新住宅区兴起，新老住宅之间的环境差异越来越大，改造老房，从而跟进人民对生活的需求，提高人们的生活质量。

在南京林业大学二村大部分住宅人员都为年龄较大的老人，在改造中，如何使老人感到舒适和便利也是重点要研究的问题，从老人的住宿条件上进行改善，提高老人的生活水平。

2.老房改造的基本原则