关于房地产企业营运资金管理的文献综述

1.国内研究现状

1.1房地产企业营运资金管理现状

对于房地产企业营运资金管理现状，吴婷，王晓琪等学者对房地产企业营运资金管理现状做了一系类的研究和阐述。他们研究的结果显示我国的房地产企业的营运资金管理具有负债过度，流动资金占用过高，营运资金周转周期长，资金需求量大，投资回收期长，风险系数较大等特点。吴婷（2011）分析了从2010年三季度房地产上市公司的财务报告，发现我国房地产上市公司的总体资产负债率水平已达67.79%，从负债结构来看，上市房地产企业借款占比也达到历史较高水平，可以看出我国上市房地产企业是负债过度的。根据统计数据，2007年房地产行业的营运资金周转期为363天，2008年为488天，2009年为533天，可见我国房地产企业的营运资金周转期大幅上升。

王晓琪（2011）认为房地产行业作为第三产业，其营运资金管理受到以下因素影响，一是由于土地价格不断上升，房屋的建筑、安装要耗费大量材料和资金，致使房地产企业的投资成本高。二是对每一个房地产开发项目而言，从开始选择地块到最后达到可出售或可出租状态需要3-5年，投资的回收期较长。三是房地产开发投资占用资金多，相应的投资风险因素必然增多。

周建栋（2014）提出房地产企业在营运资金管理中还存在着资产结构单一，存货比例过大的问题。

梅彦鑫（2016）指出房地产上市公司的营运资金管理的效率不高，很多房地产企业在缺乏合理完善的营运资金规划的时候，就开始着手施工生产，导致建造出来的房屋大量积压。盲目的建设使得企业的营运资金得不到回笼，大量的资金被投入占用，而随着应收账款的增加，导致大量的资金可能变成坏账，影响企业的营运资金管理效率。

秦书亚（2016）认为房地产行业是一个生产链较长的产业，包括购置土地，规划设计，建设开发，销售以及物业管理等，其中生产环节所占用的营运资金数量较大，而且占用时间长，波动性大，是房地产行业营运资金管理的难点。

1.2房地产企业的营运资金管理的改善策略