保利物业财务报表分析文献综述

随着经济社会发展的突飞猛进,房地产蓬勃崛起,地标性建筑、智能化写字楼、高舒适度住宅等高端物业如雨后春笋般涌现,令人目不暇接。更为深层次变化的是这些物业的业主和客户具有相对应的社会地位、经济地位、高文化层次,有着相对称的物业服务需求。这就对我国的物业管理提出了新的要求,高端物业管理呼之欲出。

从市场需求来看,近十年来,我国的年均经济增长保持了10%左右的增幅,城镇居民可支配收入也年增10%左右。在强劲需求的拉动下,房地产投资也强劲增长,为物业管理创造了良好的发展空间。从产业发展来看,经过二十余年的发展,物业管理作为一种新的产业类型已在社会化分工中被逐步认同,走产业化发展之路成为物业管理的必然趋势。我国物业产品品质的不断提升,客户对产品国际化、人性化的要求,提高了对物业管理服务的要求;随着信息技术、节能环保技术的发展,对物业管理技术能力的需求也不断提高。截止2016年,保利物业在全国超过70个大中城市服务400个社区400万业主,在管面积超过1亿平方米。2015年、2016年营收分别为19.36亿元和25.48亿元,同比增长31%;净利润分别为8563万元和1.42亿元,同比增长66%,呈现稳中加速的发展势头。2016年,是保利物业加速市场化战略布局的一年,全面开启信息化建设,完善内部管控和服务保障机制,推动管理和服务升级。保利坚持服务主业、服务业主两条主线不动摇,坚守“现代服务企业集团”定位,以“2 4'拓展模式,稳固住宅和商办物业市场,重点拓展高校、医院、政府、产业园区四种业态;以“1 2”产品开发模式,深耕基础服务,全面拓展延伸服务、创新服务,提升公司的整体盈利水平。

论文根据财务报表等公开资料对保利物业的财务状况，对其近年的企业经营战略、资产运营效率、盈利能力、偿债能力、发展能力以及相关报表项目的质量和财务状况开展整体质量分析，对保利物业未来的发展提出合理的意见和建议。

1.国外研究现状

财务报表产生的渊源要从复式记账开始算起，而财务报表的分析起源于19世纪末20世纪初，最早的财务报表分析主要是为银行的信用分析服务的。西方发达国家，由于认识到财务报表以及分析的重要性，财务报表分析理论和技术进步很快，已成为一门相对独立的运用科学。世界投资大师巴菲特就曾经说过：“对一家企业进行投资，我主要看这家企业的财务报表。”这是巴菲特站在投资者的立场阐明解读财务报表的重要性。

1.1 财务报表分析的内容

西方财务管理理论经历了传统的财务分析理论和现代财务分析理论两个重要阶段。其中20世纪50年代以前的财务分析理论认为：财务报表分析是企业内部财务的分析，关系到企业内部运营与发展状况，同时主要是企业短期发展状况的分析。20世纪50年代之后，进入企业财务分析的现代阶段，学者主要研究了资本市场对企业财务分析的影响作用，范围由企业内部逐步转向企业外部环境的分析。

美国学者 Gerald L. white(1998)认为:对财务报表的分析,旨在对企业的资产负债表、利润表和现金流量表进行分析。