毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

毕业设计课题为上海花桥90项目售楼处设计，课题的内容主要以售楼处内部的设计为主，主要设计售楼处内部的空间分割、整体色调的应用、通过展示设计手法让消费者近距离接触了解楼盘细节情况等，使售楼处的整体设计风格和空间布局相互统一，拟采用现代多媒体技术和消费者进行互动，让多媒体互动模型与消费者在互动交流中宣传楼盘建设理念等信息。通过塑造一个温暖的售楼处氛围，使消费者在进入售楼处时就能感受到家的主题性。

一、选题的目的：

对售楼处的整体形象设计，除在体现广告功能的基础上之外，还应体现待售楼盘的产品定位、风格、品质等，用建筑语汇建造一个信息平台，让购房者通过间接的感受得到心理上的认同。因待售楼盘性质不同，销售方法大相径庭，通过对售楼处的包装设计，表达不同的建筑特征，这犹如一个智慧的舞者，因观众不同展现不同的肢体语言，在尽可能满足市场需求的前提下，竭力营造一个服务于社会的人性化营销场所。

二、选题的意义：

当房地产市场进入营销时代，一切与楼盘销售有关联的因素，一夜之间仿佛都走入形象包装的行列。现场销售作为楼盘销售的首要途径使得售楼处毋庸置疑地成了销售、展示的核心活动场所，其重要程度不言而喻。为了给购房者最初的好印象，激发他们强烈的购房欲望，发展商、代理商、广告公司、装修公司往往绞尽脑汁、不遗余力地设计与包装售楼处。

售楼处是一个信息节点，连接着商品，买方和卖方。从一般意义上讲，售楼处是为购房者提供一个良好的看房环境的服务性建筑，但在深层含义上，却是整个待售楼盘的形象标志，所以，它对建筑外形和室内外环境的要求都很高。外形要求新颖、别致，能抓住人的视线；环境设计要让人感到舒适、优雅。同时从购房者的心理出发，设计要处处显其精致，满足人们购房时所特有的挑剔心理。

三、国内研究现状：

售楼处发展的第一阶段为20世纪80年代末到90年代初。早期房地产市场，售楼处用的是工地现场临时搭建的房子，几十平方米左右，内部只有几个简陋的接待台；第二阶段为90年代中期。售楼处已成为一种正式的建筑，营销道具有明显的改善；第三阶段为90年代末期，售楼处功能分区细化，装修风格已开始讲究，作为一个公共展示空间，承担接待和展示产品的作用；第四阶段为2000年至今，开发商将其与买家的消费心理结合，根据项目定位，目标群体消费特点来设计包装售楼处，并考虑在形式上能融入其所在的住宅区、商业区，开始尝试在售楼处与会所、商业以及其他功能之间进行转换。

以首城国际中心售楼处为例：