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上海花桥90项目售楼处设计文献综述

 2021-10-14 20:49:40  

毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

毕业设计课题为上海花桥90项目售楼处设计,课题的内容主要以售楼处内部的设计为主,主要设计售楼处内部的空间分割、整体色调的应用、通过展示设计手法让消费者近距离接触了解楼盘细节情况等,使售楼处的整体设计风格和空间布局相互统一,拟采用现代多媒体技术和消费者进行互动,让多媒体互动模型与消费者在互动交流中宣传楼盘建设理念等信息。通过塑造一个温暖的售楼处氛围,使消费者在进入售楼处时就能感受到家的主题性。

一、选题的目的:

对售楼处的整体形象设计,除在体现广告功能的基础上之外,还应体现待售楼盘的产品定位、风格、品质等,用建筑语汇建造一个信息平台,让购房者通过间接的感受得到心理上的认同。因待售楼盘性质不同,销售方法大相径庭,通过对售楼处的包装设计,表达不同的建筑特征,这犹如一个智慧的舞者,因观众不同展现不同的肢体语言,在尽可能满足市场需求的前提下,竭力营造一个服务于社会的人性化营销场所。

二、选题的意义:

当房地产市场进入营销时代,一切与楼盘销售有关联的因素,一夜之间仿佛都走入形象包装的行列。现场销售作为楼盘销售的首要途径使得售楼处毋庸置疑地成了销售、展示的核心活动场所,其重要程度不言而喻。为了给购房者最初的好印象,激发他们强烈的购房欲望,发展商、代理商、广告公司、装修公司往往绞尽脑汁、不遗余力地设计与包装售楼处。

售楼处是一个信息节点,连接着商品,买方和卖方。从一般意义上讲,售楼处是为购房者提供一个良好的看房环境的服务性建筑,但在深层含义上,却是整个待售楼盘的形象标志,所以,它对建筑外形和室内外环境的要求都很高。外形要求新颖、别致,能抓住人的视线;环境设计要让人感到舒适、优雅。同时从购房者的心理出发,设计要处处显其精致,满足人们购房时所特有的挑剔心理。

三、国内研究现状:

售楼处发展的第一阶段为20世纪80年代末到90年代初。早期房地产市场,售楼处用的是工地现场临时搭建的房子,几十平方米左右,内部只有几个简陋的接待台;第二阶段为90年代中期。售楼处已成为一种正式的建筑,营销道具有明显的改善;第三阶段为90年代末期,售楼处功能分区细化,装修风格已开始讲究,作为一个公共展示空间,承担接待和展示产品的作用;第四阶段为2000年至今,开发商将其与买家的消费心理结合,根据项目定位,目标群体消费特点来设计包装售楼处,并考虑在形式上能融入其所在的住宅区、商业区,开始尝试在售楼处与会所、商业以及其他功能之间进行转换。

以首城国际中心售楼处为例:

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