毕业论文课题相关文献综述

一、课题研究意义九十年代以来，随着我国房地产市场的迅速膨胀,房地产行业的不断发展，房地产估价业务量日趋增多，估价的覆盖范围更加广泛，估价的难度、复杂度也越来越大[1]。

各级低价评估事务所相继成立，主要是进行业务的处理，为政府决策、企业改制、银行抵押等提供低价依据。

但在评估手段的技术研究方面比较落后，严重滞后于房地产行业发展的要求。

各级地价评估事务所土地估价业务办理长期来一直依靠手工处理，业务办理周期长，效率低，很难准确、高效的完成土地估价业务[2]。

随着我国经济的快速发展，土地市场将逐渐完善和发展，土地交易实例将越来越多。

因此，地价评估事务所单凭手工处理将无法满足社会发展的需求，如何提高工作效率和质量，建立一套高效的估价机制迫在眉睫[3]。

随着信息技术的发展，而开发适用于地价评估事务所的估价系统很少见。

随着天地图技术和基于位置服务技术的不断成熟。

房地产评估系统是一项相当重要的工作，在多年的实际工作中已经形成了一些具有较高应用价值的专业模型，并通过计算机予以实现，但这些应用模型存在一个缺陷，就是在评估信息管理，特别是涉及多源、复杂的图形、属性信息时，缺乏有效的方式，导致应用受到限制，同时专业模型的应用仍保持在较低的水平，尚未向信息化、系统化的方向发展，这应是亟待思考的问题。

将GIS引入房地产管理是对传统房地产管理方式的一个突破，它标志着房地产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。