毕业论文课题相关文献综述

文献综述

一、课题背景

随着社会的不断发展，人们的生活水平也不断提高，对生活的质量品质更加注重，尤其是对居住环境。

在市场经济的不断发展和人们生活水平的不断提高下，大量的住宅小区已遍布城区，人们对于居住环境的要求也越来越高，住宅小区的物业管理工作也变得更加繁重，利用物业管理信息系统来实现对小区物业管理工作的信息化正成为人们的攻势。

物业管理系统开发与设计对每个小区是必不可缺少的，它的功能直接影响着物业在小区方面的管理，好的管理系统可以帮助物业对小区各方面的管理变得轻松。随着计算机技术的发展，特别是计算机的普及，计算机强大的功能已为人们认可，已经深入到社会的各种领域。传统的物业管理，都有着相当繁重的工作量，而且效率很低。另外时间一长，信息的积压，对数据的查找和修改带来很大的麻烦。

这些现状，迫切需要开发一套物业管理系统，使用计算机对小区信息进行管理,具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高小区信息管理的效率,也是物业的科学化、正规化管理的重要条件。

小区物业管理系统在现代社会中是非常热门的软件，是最关切群众实际生活的。它的使用使物业管理者和业主对住宅小区中的事物能更方便、更快捷、更满意的得到答复。

二、国内外在该方向的研究现状与分析

国外的物业管理系统伴随着计算机技术、现代通信技术及自动控制技术的不断发展而得到飞跃性的改善，尤其在发达国家，从而使得智能化建筑应运而生。1984年，美国康奈涅格(Connecticut)州哈特福德(Hartford)市将一座旧式大楼进行改造，并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供语言通信、文字处理、电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大厦。随着智能建筑的普及与发展，智能社区也引起了世界各国的关注。目前，在欧洲与北美的房地产公司就利用专用的软件处理大量的物业管理业务。如在法国较有影响的HABITAT400物业管理系统，它以IBMAS/400为基础，提供了支出管理总会计、预算管理、出租管理、物业维修管理、房屋现状勘察管理、协作单位、书面材料管理、人事管理以及工资等比较宽广的实用范围。HABITAT400是一种实用性很强的专业软件，它能广泛地满足各种需要，使其适应企业在运营各阶段的职能。目前，法国有30多家公司使用HABITAT400物业管理软件，管理着26万套住房。

相比国外社区信息化的发展，我国小区物业管理信息化的建设还不成熟，需要向国外借鉴学习。