毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

一、课题名称

xxx项目投标文件编制

二、投标的含义

物业投标文件是指具备承担物业招标项目的能力的物业投标人，按照物业招标文件的要求编制的文件。在物业投标文件中应当对物业招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，这里所指的实质性要求和条件，一般是指物业招标文件中有关招标项目的价格、招标项目的计划、招标项目的技术规范方面的要求和条件，合同的主要条款（包括一般条款和特殊条款）。物业投标文件需要在这些方面做出回答，或称响应，响应的方式是投标人按照招标文件进行填报，不得遗漏或回避招标文件中的问题。交易的双方，只能就交易的内容也就是围绕招标项目来编制招标文件、投标文件。

三、选题目的和现实意义

在招标、投标、评标过程中，投标文件是评标组织进行评审和比较的对象，中标的投标文件和招标文件一起构成招标人和中标人订立合同的法定依据。由此可见评标委员会对各投标人的评价和判定，乃至对最终中标人的确定均是依据对投标人投标文件的审核与评判，投标文件制作水平的高低对于投标人竞标成功与否的重要性也就不言而喻。目前，商品房销售同质化现象越来越突出。开发商在楼盘销售中，所宣传的无非是价格、户型、环境、交通等方面的信息。这些信息固然重要，但由于不同的楼盘定位不同、地理位置不同，这些因素也各有不同，没有很强的可比性，对购房者所产生的影响也在逐渐弱化。近年来，许多购房者越来越注重楼盘售后的物业管理。可见物业管理在商品房销售中的重要地位，一个高水平的物管公司要想获得某个物业的管理业务，在进行招投标过程中一份好的投标文件直接反应该物管公司的实力，对最终是否中标至关重要。

四、文献研究综述

编制投标文件要大量的寻找各类文献资料，从投标文件的内容、编制依据、相关法律等各个角度和各个过程分析投标文件的一些知识。我通过学校图书馆的中文数据库和登录中国期刊网收集了一系列关于投标的文献资料并进行了阅读。根据收集的文献试举出以下几种作简要终述：因为投标是根据招标公告来编制的，而国内招标项目公告则简单列举了一些招标公告，让我在编制前了解了招标。在此基础上，周秋鸿指出为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，而制定的这个办法[2]。随着物业管理市场的发展和完善，前期物业管理招投标得以迅速推广，对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用，但是，也应看到在前期物业管理招投标活动中暴露出的一些问题并应积极解决[3]。胡芬芬等[4]认为伴随着我国物业管理的不断发展, 将招投标的形式引入到物业管理领域已成为我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物, 也是行业发展日趋成熟的体现。然而《物业管理条例》有关招投标的规定和《前期物业管理招投标管理暂行办法》实施已有一年多了, 但执行情况却不如人意，借此, 在本文中概括了当前我国物业管理招投标在发展的同时存在的问题, 并简要介绍了相应的对策。周秋鸿说：国家建设部制定的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》自2003 年9 月1 日施行至今已有6 年，我国物业管理投标工作在这6 年的时间里随着物业管理在全国各地的迅猛发展，也逐渐在物业管理工作中占据着越来越重要的地位，现在在很多地方，要取得前期物业管理项目，都必须参加该项目的前期物业管理投标。前期物业管理投标工作主要包括几个方面：获取信息购买招标文件、现场勘踏、与招标方进行沟通与交流、标书编写、现场答辩、合同的洽谈与签订[5]。通过对以上的了解，我渐渐熟悉了这个环境。在投标文件的开始编制时，邓乃鸿指出物业管理企业除了应该学习、掌握《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定外, 还要掌握物业管理招投标实务的操作方法, 这对于参加投标的物业管理企业是非常重要的，在实际招投标的过程中, 投标企业的标书起到了至关重要的作用,标书的制作应该引起广大物业管理企业的高度重视包括：一、做好标书翻作的准备工作，二、标书制作中的几个问题，三、投标人在编创投标文件时要注意的问题四、确定投标价格时要注意的几个问题[6]。其次李清泉认为由于我国物业管理行业朝着市场化、专业化、规范化的方向发展，物业管理行业逐步实行招投标方式，在企业招投标环节中，编制一份合理可行招投标方案是物业服务企业招投标最重要的工作，这就需要物业服务企业不但要掌握物业管理招投标实务的操作方法，还要掌握编写投标中物业服务方案的方法与技巧[7]。而王丽指出在公司的角度来谈如何编制好投标文件，以及注意在编制投标文件时常见的错误[8]。物业管理评标环节中对报价因素的考虑占了相当大的比重，随着物业管理市场的成熟、投标文件的日趋规范，投标报价对物业管理企业是否中标将会起到更大的作用，本文对物业管理投标报价定量决策的方法进行展望，并对预期利润法、具体对手法和决策树法等在物业管理投标报价中的应用进行初步的探讨[9]。同时物业管理项目必须通过招投标来确定管理此物业的物业管理公司。在物业管理招标中，投标的报价是非常重要的，本文介绍几种常用的报价计算方法和公式：一、体现均价优先原则的报价计算,二、体现低于平均价，高于最低价的合理低价原则的报价计算,三、体现低价优先原则的报价计算,四、综合型的报价计算,五、业主至上型的报价计算[10]。叶国基提出以下七点获得投标成功的策略：1)深入了解目标小区情况，制定富有针对性的标书 2)深刻把握招投标法规，合理规避投标风险 3)充分挖掘资源潜力，审审开辟收益渠道 4)好钢用在刀刃上，整改措施得当而有实效 5)解开遗留问题死结，变通承担历史欠账 6)谙熟承诺两种特性，准确把握允诺深度7)利用企业的特殊性，有效统筹资源利用。编制人员在编制过程中若能把握好以上七点，投标文件的质量是完全可以保证的[11]。王纪东等讨论了为了更好地进行物业管理投标工作，降低投标中的风险，提高投标成功率，本文就投标中的条件、技巧和操作模式进行探索，以期为物业管理的实践提供一些理论指导[12]。徐家凤讲了影响物业管理评标因素包括：1）评标委员会的组成2）答辩会3）管理方案4）管理费用5）整体情况和社会信誉[13]。张虹分析了物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍，本文主要论述了物业管理招投标推行中面临的问题,并提出有效的对策[14]。王利明说：由于物业管理的强制招投标在我国才刚开始实行, 实践中还存在着许多空白和不规范的地方，本文将依据相关法律规定结合招投标程序对物业管理招投标中的一些问题进行法律分析[15]。汪海菁指出伴随着我国物业管理的不断发展物业管理招投标市场从无到有从小范围到全国范围历经了近10年的发展，将招投标的形式引入物业管理领域是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物, 也是行业发展日趋成熟的体现，不断培育和完善我国物业管理招投标市场是加快推进物业管理行业市场化进程的关键[16]。詹林坚提出物业管理招投标也已经成为住宅小区物业管理市场上通行的一种选择物管企业的手段。目前招投标的科学性不够, 公平公正性还有待完善，如何使物业管理招投标活动市场化、规范化、科学化值得业界共同探讨[17]。杜嘉指出随着高校后勤改革的深入发展，高校房产的物业管理逐步走向社会化，越来越多的社会物业公司开始积极介入高校的物业管理，由于高校的房产面积总量大、经费来源稳定，而且由于管理规范，一般会采用公开的物业管理招投标方式确定物业公司，因此从物业公司发展的角度考虑，高校是一块较大的市场[18]。曾翠香指出随着中国城市化发展步伐的不断加快,中国城市物业管理也在中国经济发展中占据着日益重要的作用,可见城市化在物业管理发展方面发挥重要的作用。物业管理在构建和谐社会和维护社会稳 定方面，在提高资源利用率、改善生态环境以及促进物质文明和精神文明建设方面发挥着重要作用。中国物业管理要想可持续发展就得建立一批一流的物业管理品牌企业，提供一流的管理和服务[19]。

参考文献：