毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

近年来，国家政府对房地产业十分重视，国家财政也对房地产行业有所倾向。政策的倾向以及国家经济发展的需要，从而促进了我国房地产行业持续快速的发展。目前，房地产行业已逐渐成为我国经济发展的支柱行业之一。

根据宿春连学者对房地产项目的可行性研究的定义，房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前,对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究,对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价,并在此基础上,对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性,以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价,由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见,为项目投资决策提供可靠的科学依据^[1]。房地产可行性分析的内容因项目的复杂程度，环境状况和具体情况不同而不同，针对项目自身的特点，对项目的可行性进行分析研究。由此，在项目投资前期得出项目是否应该投资，以及投资后的投资回报。

1. 可行性研究的回顾

可行性研究诞生初期，西方国家主要采用可行性研究财务评价的做法。但随着社会多元化需求的发展，此做法已不能满足社会需求。从而到20世纪50年代开始，费用效益分析开始被普遍认同，可行性研究逐渐从侧重微观财务分析发展到同时从微观和宏观双角度评价项目的经济效果。至20世纪60年代默契，随着社会分析这一新方法的提出，可行性研究及项目评价的水平有提高到一个新的高度。于此同时，可行性研究被广泛应用于社会个领域。到20世纪80年代，可行性研究理论开始向各种专业领域渗透，并与各专业进行理论交叉和融合，并在各领域项目开发投资决策前期发挥着越来越重要的地位。

2. 可行性研究的意义及必要性

2.1 可行性研究的意义

由学者陈妮的浅议房地产项目可行性研究的现实意义一文中我们可以得知，房地产项目的可行性研究作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面：①可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；②可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务的依据；③可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；④可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；⑤可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；⑥可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；⑦可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；⑧可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。^[2]

2.2 可行性研究的必要性

2.2.1 保证投资决策的科学性和合理性