毕业论文课题相关文献综述

本毕业设计的参考资料有国务院《物业管理条例》等专业管理条例，和《物业管理投标概念》、《物业管理操作规范》等文献。

（一）首先国务院的《物业管理条例》是我们的编写物业管理投标文件的基础，它一共有六十九条，条例的目的是明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。而对本次毕业设计有很重要关系的有：

1.《第二十二条》建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

2.《第二十三条》建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

3.《第二十八条》物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验》

这些对于投标文件的设计提供了有很重要的法律帮助。

（二）物业管理投标的概念

物业管理投标的含义：首先投标是对招标的回应。承包者按招标文件的要求与条件，提出投标申请，即为投标。物业管理投标，是指物业管理公司根据招标文件中确定的管理服务要求和标准，编制投标文件，参与投标的活动。

物业管理投标的组织机构通常由投标的物业管理公司内部组织专门部门来全权负责整个投标活动，其中与投标活动密切相关的有开发部，财务部，工程部三个部门。

（三）物业管理投标文件的注意事项