毕业论文课题相关文献综述

1选题背景及依据

1.1选题背景

随着中国现代化进程的加快，在经济迅速发展的年代，房地产业的发展尤为迅速。而伴随着房地产业的发展，一个新兴的产业物业管理（Property Management）^【1】也被引入了中国，并在不断发展壮大。20世纪80年代，在中国改革开放的前沿阵地深圳和广州，首先出现了借鉴中国香港和国外的经验、大胆探索、不断创新的现代物业管理行业^【2】。30多年来，物业管理发展迅速，社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。

据不完全统计，目前，我国的物业服务企业约为 71000 余家^【3】。在我国建筑市场的改革和发展过程中，行业之间的竞争越来越激烈，物业管理企业的为生存和发展，除了树立成本意识外，重点还要把控成本，完善和优化公司服务体制，特别是在物业管理项目招投标过程中除了要具有令双方都满意的报价，还要以合理、卓越的设计方案赢得招标人的认可。在激烈的市场竞争中，除了要靠投标单位自身的素质和实力外，正确的投标文件，采用正确的投标策略，运用恰当的报价技巧都至关重要。

1.2选题依据

随着房地产业的横向与纵向发展，物业管理已成为各国立法重点，虽然物业管理行业在国外已行之多年，但在中国大陆仍处于发展阶段。为了规范物业管理行业，完善物业管理体制，国务院发改委、建设部联合发布并于2003年9月实施了《中华人民共和国物业管理条例》^【4】。关于物业管理的招投标^【5】，国家建设部于2003年06月颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》^【6】，同时1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过了《中华人民共和国招投标法》^【7】已于2000年1月1日起开始实施，中国物业管理协会于2004年发布了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》^【8】，2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》^【9】，在这之后，各地方政府也相继颁布了与物业管理行业相关的规范条例、管理办法等文件，这些文件在物业管理及物业管理投标方面都对其作出了硬性要求。

2． 设计目的和意义

2.1 设计的目的

随着我国经济的发展，社会各个阶层对物业管理都有了逐步的认识，但相对而言，物业管理在中国毕竟还是个年轻的行业，物业管理行为中涉及的各项法律关系还在探索和完善中，在物业管理工作中，物业管理从业人员关于物业管理的专业知识的认识不够全面。本次设计的目的在于加强对物业管理专业知识的认识，尤其是能让物业管理从业人员在物业管理招投标方面有全新的认识和了解，并能借此学习机会，对物业管理这个行业有一个全新的、深入的、全面的、系统的认识和了解。

2.2 设计的意义