毕业论文课题相关文献综述

我所写的毕业设计题目是时代上城花园二区项目前期物业管理投标文件。

项目研究背景

物业服务招投标包含招标与投标，招标是业主以价值规律为原则，在市场中通过竞争的方式选择适合优秀的物业公司。投标则是指物业公司在市场中寻找服务客户的行为。由于物业服务招投标出现的时间不长,虽然在短时间内获得了较快的发展，但我 国的物业服务招投标依然处于初级阶段，发展还很不完善，和其他的招投标形式相比有自己显著的特点：物业服务招投标具有明显的可替代性;服务标准界定困难。鉴于此，我选择了物业管理投标文件，结合时代上城花园二区项目前期物业管理这一具体项目，就可以帮助我熟悉物业管理行业，为我今后工作做好准备。

项目研究意义

在招标、投标、评标过程中，投标文件是评标组织进行评审和比较的对象，中标的投标文件还和招标文件一起构成招标人和中标人订立合同的法定依据。目前，商品房销售同质化现象越来越突出，开发商在楼盘销售中，所宣传的无非是价格、户型、环境、交通灯方面的信息。不能否认这些信息的重要性，但由于不同的楼盘定位不同，地理位置也不同，这些因素并没有很强的可比性，对购房者的影响也在逐渐的弱化。近年来，许多购房者越来越重视楼盘售后的物业管理。可见物业管理在商品房销售中的重要地位。一个高水平的物业公司想要获得某个物业的管理业务，在进行招投标过程中一份好的投标文件直接反应该物管公司的实力，对最终是否中标至关重要。

编制物业管理招标文件需要大量的寻找各类文献资料，从物业管理企业的所处环境、管理内容、管理行为、相关法律等各个角度和各个过程分析物业管理以及物业管理企业的一些知识。我通过学校图书馆的中文数据库和登录中国期刊网收集了一系列关于物业管理市场物业管理工作、物业管理企业方面的文献资料并进行了阅读。根据收集的文献试举出以下几种作简要综述：

赵晨钢（2010）分析了我国物业管理的问题与现状，并就物业管理的问题与现状提出了完善房地产物业管理的对策，以使物业管理行业取得更快的发展，这让我也初步了解了我国的物业管理行业现状。

俞以平 张晓（2013）指出前期物业管理招投标过程中不规范的乱象以及针对此不规范乱象而提出相关对策。

郑煜华（2010）指出物业服务行业有待突破的几个问题：①选聘物业服务企业招投标制度有待完善和执行。②业主集体一致行动能力有待加强。 ③行业劳动力密集度有待下降。

曾翠香（2013）通过分析中国城市化与物业管理的发展，提出了中国城市化对物业管理需求逐渐提高以及中国物业管理可持续发展的目标。