毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

课题名称: 房地产开发可行性研究

项目研究背景 我国现在正处在从计划经济向市场经济转化的过程中，房地产市场由最初的国家计划调控转向为市场调控，要提高企业的投资效益，就必须对投资进行有效的控制。房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产；作为衣、食、住、行中最根本、最大宗的消费，房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，20世纪90年代以来，房地产业逐渐成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业，推动支持了国民经济的快速健康发展。在房地产开发阶段，可行性研究在建设项目决策阶段、项目的各项技术经济决策、对建设工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段。自1983年国家计委颁发关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法将可行性研究纳入基本建设程序以来，可行性研究便成为投资项目前期不可缺少的环节。为此，国家相应建立了投资领域的行政审批制度，其中可行性研究报告成为项目报批的不可缺少的重要文件之一。

项目研究意义 房地产开发是我国改革开放后的一项新兴事业。虽然它有力地推动了中国的经济发展, 但在开发项目的决策管理上我们一些业内人士还缺乏经验,因此, 在实践中也不乏开发项目失败的教训。这就需要在开发项目决策前进行更客观、更可靠、更经济合理的可行性研究。房地产开发中建设项目的可行性研究是项目进行投资决策和建设的先决条件和主要依据。首先，它可以避免错误的项目投资决策。由于科学技术、经济和管理科学发展很快，市场竞争激烈，客观要求在进行项目投资决策之前做出准确无误的判断，避免错误的项目投资。同时减小项目的风险性。其次，它可避免项目方案多变。建设项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。另外，可以保证项目不超支、不延误，做到在估算的投资额范围以内和预定的建设期限以内使项目竣工交付使用。对项目在建设过程中或项目竣工后，可能出现的有些相关因素的变化后果，做到心中有数。可行性研究还可以达到投资的最佳经济效果。投资者往往不满足于一定的资金利润率，要求在多个可能的投资方案中优选最佳方案，力争达到最好的经济效果。

文献研究概括

可行性研究是项目投资决策前进行技术经济分析论证的一种科学方法。房地产开发项目的可行性研究，是投资者在投资决策前对项目有关的社会、经济和技术等各方面进行深人细致的调查和研究，对各种可能拟定的方案，进行认真的技术经济分析比较和论证；对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性,并对项目建成后的经济效益进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，最终实现项目决策的科学化，民主化，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设的经济，社会和环境效益，为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据。

1.可行性研究的工作程序

可行性研究的工作程序一般可分为以下几个步骤。

（1）鉴定合同与筹划准备

项目投资单位要首先与从事可行性研究工作的机构签定进行可行性研究的合同。合同中要明确规定研究工作的规范、进度、费用、支付办法，以及协作方式、条件等双方应尽的责任与义务。从事可行性研究的单位在接受委托时向委托方索取与项目有关的指示文件, 了解委托方的意图和要求, 并收集有关资料。