毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

一、课题名称 房地产开发可行性研究

二、项目研究背景

房地产业是国民经济的基础性、先导性产业。自1998年住房制度改革以来，房地产业作为国民经济新的增长点而迅速崛起，成为衡量国民经济是否良性发展的标尺之一。房地产的价格既关系到一般老百姓的生产和生活问题，也关系到一个城市的发展潜力和竞争力,更关系到国家的金融稳定、宏观经济政策等。近年来，房地产价格持续上涨，房地产市场不断成熟，但也伴生了巨大的风险。这种风险主要体现在房价非规律性波动，并且出现楼市拐点说。

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大、开发经营期长、涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，应该做好可行性研究工作，使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使开发商及相关单位和部门的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。

在房地产开发过程中,可行性研究是项目开发建设的重要阶段。根据国际和国内项目的开发经验,可行性研究可以提高投资决策水平,降低项目建设风险,提高项目的利润率，是项目决策的重要依据。

项目评价可行性研究的理论和方法在国际上已相当完善。它是在20世纪前叶随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的。它最早是在20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始试行采用。在我国，则是从1979年开始引进并应用于工业项目建设前期的技术经济分析．并于1981年明确规定把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序。在1983年颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。而在房地产开发投资领域采用可行性工作的时间更晚一些。

三、项目研究意义

可行性研究是对建设项目在技术上和经济上是否可行进行的科学分析和论证工作，是技术经济的深入论证阶段，为项目决策提供依据。可行性研究的主要任务是通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。可行性研究的内容可概括为市场（供需）研究、技术研究和经济研究三项。

可行性研究是在项目是否决策建设之前，对项目有关的技术、经济、社会、环境等各方面进行调查研究，在技术经济上分析论证各种可能的拟建方案，研究在工艺技术上的先进性、适用性与可靠性，在经济上的合理性、有效性与可能性，进而对项目建成投产后的经济效益、社会效益、环境效益等进行科学的预测和评价，为项目投资决策提供依据。