毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

根据相关文献及其相关内容收集并整理物业管理投标现状的各种问题以及解决措施。

一．物业管理的投标现状

（1）.物业管理的投标现状

1.地方保护主义。跨区域的物业管理招投标困难重重。有的物业管理公司虽利用自身品牌影响力，经过重重考核和答辩赢得了异地或跨行业的物业管理权，但由于当地政府有关部门或发展商，从本地区或部门的利益出发，采取不合作态度，或提出苛刻条件，使中标物业管理公司的各项管理工作无法正常开展，无奈被迫撤出。

2.行业间不正之风沉渣泛起。有些物业管理公司不是靠品牌、实力和整体管理水平去投标参与竞争，而是通过走门子，找熟人，或利用上层关系，甚至送好处、买通考评打分人员以及无中生有、攻击、贬低对手等手段来争得竞争项目。

3.附加不平等条件。开发商将一些不平等条件和开发中遗留的问题强加给物业管理企业，以此相要挟，不接受就不能接管物业。

4.劣质项目。开发商对自己开发的有问题的劣质物业项目急于出手，转嫁责任和风险，让物业管理企业充当其替罪羊，致使物业管理企业蒙受巨大损失。

5.政府相关部门干预。一些物业在前期招投标时，当地政府往往会横插一杠，明眼人都知道，所谓的推荐其实就是指定。所以，等到正式招投标时，其他参与单位都莫名其妙地成了陪标对象。

6.行业内低价恶性竞争。破坏行规，恶性竞争。有的物业管理公司违反政府有关规定，不遵守行业游戏规则，低于成本价参与竞争。个别管理公司更是公开声明，参与竞争是为了扩大公司的对外影响，并不在乎企业效益问题，所以亏损也要争取把项目抢到手。