毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

本次毕业设计我所选择的题目是编制一份物业管理投标文件，投标的项目是****。为了更好的完成这份物业管理投标文件的编制，我查阅了许多期刊论文以及相关书籍。

一、物业管理：

首先，什么是物业管理，物业管理（property management），即受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

二、投标的概念：

其次明确投标的概念。投标（Submission of Tender）是与招标相对应的概念，它是指投标人应招标人的邀请或投标人满足招标人最低资质要求而主动申请，按照招标的要求和条件，在规定的时间内向招标人递价，争取中标的行为。招标和投标（Invitation to Tender Submission of Tender）是一种贸易方式的两个方面。这种贸易方式既适用于采购物资设备，也适用于发包工程项目。国际招标投标与国内招标投标的不同之处是，国内招标投标要按照中国招标投标法、政府采购法的规定实施招标投标；国际招标投标要遵循世贸采购条例及国际标业法则进行招投标。

三、物业管理投标：

物业管理投标是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标文件，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理项目的过程，这个过程应当遵循真实性原则和正当竞争原则，其程序包括获取招标信息和项目评估及风险防范（①投标物业的基本情况　，　②招标物业项目的定位　，③业主的需求　，④建设单位、物业产权人(含业主)、物业使用人的基本情况，　⑤招标条件和招标过程，　⑥竞争对手　，⑦企业自身条件的分析　）两大部分内容。

四、投标文件：

最后是搞清楚投标文件的概念所谓的投标文件，是指建筑公司在通过了工程项目的资格预审以后，对自己在本项目中准备投入的人力，物力，财力等方面的情况进行描述，还有对自己对本项目的施工，工程量清单，工程造价，工程的保证条例进行说明的文件。投标文件不仅是评标的主要依据，更是事关投标人能否中标的关键要件。可是现实中仍有不少供应商未能认识到这一点，他们把大量的精力和时间仍用在托熟人，找关系，寻求庇护上，却很少注重按规定要求精心制作投标文件，以致于制作的投标文件在评标中被列为不合格品或废品，而丧失中标机会。