毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

一、房地产的现状

改革开放至今，中国房地产业可以说是从无到有，取得了长足的发展。进入新世纪以来，在申奥成功、加入WTO等好消息的影响下，中国经济取得了进一步增长，2003年，国家明确了房地产业的支柱产业地位，房地产开发规模逐年增加，同时也拉动了一大批相关产业部门同步增长，改善了国民居住条件，在中国国民经济中，没有哪一个产业能像房地产业这样吸引眼球的，因为在居民看来，房地产业意味着生活的根本；在地方政府看来，房地产业意味着财政收入；而在中央政府看来，房地产业却是一个能够造就财富却也可以毁掉经济的双刃剑。所以，房地产业影响着国民经济，而作为房地产前期工作的房地产项目可行性研究在房地产开发过程中有着举足轻重的作用。

二、房地产项目可行性研究的概念

房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。房地产可行性研究报告的内容包括：市场调查和分析、规划设计方案优选、开发进度安排、项目投资估算、项目资金筹集方案及筹资成本估算、项目财务评价、可行性研究的结论。它可用在投资主管部门备案、行政审批、金融机构贷款、企业融资、对外招商合作、申请进口设备免税、境外投资项目核准、环境评价、审批工业用地这些方面的可行性研究报告。

三、研究房地产项目可行性的意义

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

1．保证投资决策的科学性和合理性。房地产投资项目投资数额巨大，几百万、几千万甚至上亿元，而且房地产开发项目投资建设周期长、牵涉面广、所含工程项目多，靠盲目投资、投机行为是不可能达到预期经济效益的，只能给投资者带来无法挽回的巨大损失，这是任何投资者也不期望发生的。特别是目前房地产企业处于强烈的市场竞争中,要在竞争中求生存求发展,只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算，才能对项目所面临的主要技术经济问题进行全面评价和分析，才能使投资决策建立在科学合理的基础上，使项目具有一定的可行性。可以这么说，房地产开发项目成功与否，在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。　　2．保证投资方案的优化。任何一个项目投资，都会存在众多可供选择的方案，如房地产开发项目小区规划设计中，会存在几种可行方案。不同方案的实施，将会带来不同的经济效益。只有通过可行性研究，进行方案的具体情况分析、效益的比较和选择，才能尽可能优选最佳方案，使投资获取最大经济效益。开发方案选择的正确与否，几乎完全有赖于可行性研究成果的正确程度。　　3．保证项目投资的有序性。房地产项目投资的可行性研究过程，实质上就是对项目的实施进行周密安排的过程。尤其是围绕项目开发进度所进行的资源配置、资金筹措、现金流量、还贷能力等一系列分析研究，可初步确定项目开发建设过程中各阶段的资金供给与资金使用、原材料和设备的供应、配套工程实施步骤等，使整个项目的实施有条不紊的进行，以达到预期目的。

三、文献回顾

可行性研究一词源于英语feasibility study，字义是行得通，有可能成功的意思。自20世纪30年代作为一种组织管理方法对工程项目进行评价，使美国田纳河流域开发项目获得成功之后，可行性研究这种仅限于经济评价的报告在工业发达国家成为建设项目开发过程的一个环节。而中国则起步比较晚，从1982年才开始的，进入20世纪90年代，可行性研究开始受到重视，可行性研究开始快速发展，下面是国内外一些学者对房地产项目的可行性所进行的研究。