毕业论文课题相关文献综述

基于模糊数学理论在房地产业的相关应用的文献综述信息与计算科学专业学生李函泊指导教师袁庆一、房地产估价采用模糊数学的方法，借助于已有的评估资料，对待估房地产进行估价，这样能客观、科学、快速地估算出待估房地产的价格。

房地产估价理论来自英国各经济学派，并在法国、德国及澳大利亚得到深入的研究和实践，形成了两条发展轨迹。

一条是以英国为代表的英联邦国家，采用五种基本方法：比较法、收益法成本法、利润法、剩余法，在进行房地产估价时，注重经验、艺术和市场信息，较少采用数学模型，并以比较法为首选方法。

另一条是以美国为代表的北美、日本等国家，采用比较法、收益成本法。

在进行估价时，注重技术、计量和数学模型的运用，即从投入产出来计算房地产的价格。

他们认为，通过建立具体的房地产的数学模型来评价更加合理，因此要求对同一宗房地产的估价要尽量采取三种方法以便于比较分析。

我国大陆和香港房地产估价方法受英国体系的影响较大，一般注重经验与艺术的结合，尽管不断有学者探讨引入各种数学模型，目前，基于定量分析的房地产估价方法综合应用的系统研究尚属少见。

（一）国内学者对房地产估价的研究国内学者对房地产及土地经济问题的研究直到80年代才重新得到认可，有关房地产价值问题的研究也是从近几年才逐渐多了起来。

通过文献搜索，发现我国学者对房地产价值评估的研究以定性为主，定量研究较少。

主要有以下几个学者对房地产评估进行了系统化定量研究。