文献综述房地产行业是我国国名经济的支柱之一，也是一个典型的资金密集型行业，它投资周期长，金额大，回收期也长，因此，需要进行融资才能够进行项目开发，这也就导致了房地产企业的负债率偏高且负债融资趋同。

在市场经济体制下，市场行情瞬息万变，企业竞争日趋激烈，持续增长的负债将会导致企业面临风险，负债越多，企业压力越大。

负债融资主要来源于银行借款、预收账款和其他应付款等，但是目前中国房地产融资渠道比较单一，主要负债融资来源于银行存款。

对于房地产这种高风险高负债率的企业负债融资的财务风险偏大。

一方面要考虑到负债融资之后企业达不到预期收益，偿债风险会加大，另一方面银行利率风险变幻莫测，贷款利率提高，则企业负债增加，预期收益减少，且购买欲望降低，导致整个房地产市场成本增加，需求降低，不利于房地产企业的发展，加大了财务风险。

本文主要针对负债融资结构、融资的财务风险进行定量和定性的分析，制定出相应的对策，利用MM理论使企业资本结构达到最优，提出对策降低财务风险。

一、相关概念。

1.负债融资指的是通过负债筹集资金的一种融资方式，有借款、租赁、商业负债等多种形式。

负债融资在给企业带来巨大效用的同时也给企业带来了一定的财务风险。

2.财务风险是指财务风险是指公司在各项活动中由于各种难以预料和不确定的原因，使公司在一定时期获取不理想的财务成果，即使公司产生经济损失或者没有达到预期收益效果。