毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

一、课题名称: 项目物业管理招投标文件

二、项目研究背景

招投标方式是采购的基本方式，决定着招投标的竞争程度，也是防止不正当交易的重要手段。目前世界各国和有关国际组织的采购法律、规则都规定了公开招标、邀请招标和议标三种招投标方式。《中华人民共和国招标投标法》只确认两种招标方式，即公开招标和邀请招标。无论采用哪种形式，首要的是要创造一个良好的环境。我国加入WTO后，将与国际经济全面接轨，国外先进的物业管理理念、专业化物业管理方式，将对国内物业管理行业造成巨大的冲击；同时，国外具有物业管理招投标实力和技巧的企业也将成为国内同行业的直接竞争对手。所以要想在竞争中取胜，政府主管部门必须在国门打开之前全面规范和建立物业管理招投标市场，让国内物业管理企业真正成为法人企业参与竞争。物业管理是微利行业，企业面对激烈的市场竞争，只有规模经营才能维持企业的生命力，只有加强企业的自我完善，才能接管更多的物业，才能经得起市场的考验。

三、项目研究意义

物业管理招投标市场从无到有，从小范围到全国范围历经了十多年的发展。将招投标的形式引入物业管理领域，是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现。不断培育和完善我国物业管理招投标市场，是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。

四、文献研究概括：

1、物业招投标存在的必要性

物业管理投标管理工作的三个阶段：投标前期管理阶段、投标实施步骤阶段、定标后的管理阶段进行分析研究,阐述物业管理投标管理工作的特点、方法、问题和解决方案^[1] 。李艳霞^[2]认为物业管理招投标的推出和实施是行业发展到一定阶段的产物。在全行业内推行物业管理招投标制度是培育和规范物业管理市场,打破"谁开发谁管理"的垄断局面的重要途径,也是建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。对降低物业管理成本、提升物业管理质量将起到推动作用。与此同时郑罗芳^[3] 李清泉^[4]觉得对于物业服务企业而言,要想在竞争激烈的行业中站稳脚跟,就要尽早做好准备,加入到投标竞争的行列之中,在竞争中求发展、求壮大。李黎艳^[5]认为物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分,已成为城市经济的朝阳产业,各地方政府也开始注重规范物业管理市场,建立竞争机制。鉴于前期物业管理的复杂性和特殊性,规范前期物业管理招投标行为; 加强前期物业管理十分重要^[6]。

2、物业招投标的制度建立