毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

一、相关文献概述

毕业设计我所选择的题目是针对某物业招标项目编制一份物业管理投标文件，为了更好的完成投标文件的编制，我查阅了很多期刊论文和相关的书籍。

物业管理是顺应房地产综合开发的发展而派生出来的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善，是适应市场机制而逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式。我国的物业管理从沿海开始起步，在市场需求与主管部门引导下逐渐向内地扩散，虽然物业管理这个名词对老百姓来说已经不再陌生。但是，我国的物业管理还存在着很多问题有待解决，就如王燕春女士在探讨物业管理现状及对策^[1]中提到的两大问题，规模方面及人力方面存在的问题与管理以及法律体系上存在的问题，要解决这两个问题不仅要发展专业化，提高管理人员的素质，还要完全法律体系，更要实现规模化经营模式。然而我国现行的物业管理毕竟处于成长发展阶段，在理论和实践上还有很多问题需要研究和给予回答。

物业管理的招标和投标^[2]，涉及物业开发商或业主与物业管理公司围绕物业，就委托管理和经营开展的选择与参与的活动是物业管理公司前期介入泛地产活动的首要内容和基本前提。物业管理公司只有投标成功，才有可能介入其物业管理的前期运作。招标和投标的活动进入了物业管理领域，表明物业管理已经进入了市场化阶段，也说明物业管理经济活动正在走向有序状态。在物业管理中引入竞争机制，这为物业管理公司的发展提供了公平竞争的机会，也为开发商或业主选择物业管理者提供了条件。

由于物业及物业管理本身的独特性，导致物业管理的招投标与其他形式的招投标相比，具有其独特性^[3]主要表现有三：超前性；阶段性；地区性。而其不仅能作为促进物业管理公司提高服务质量和效率，增强竞争能力的重要措施，它对推动整个物业管理市场不断走向成熟也具有重要意义^[4]具体体现在以下四点：

1.物业管理招投标是发展社会主义市场经济的需要；

2.物业管理招投标是房地产管理体制改革的需要；

3.物业管理招投标是促进物业管理行业发展的需要；

4.物业管理招投标有利于理顺该领域的服务价格秩序，保证开支合理。