毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述

一、课题名称

南京溧水荷花嘉苑三期房地产项目可行性研究报告

二、项目研究背景

南京溧水经济开发区位于南京市中南部，是国家重要影视基地和农业科技基地，华东地区重要交通枢纽和物流中心，长三角地区制造业基地和现代化产业集聚区，溧水区也是南京都市区的副城之一。溧水区辖8个镇、1个国家级农业科技园区、1个国家级影视文化产业园、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假实验区、1个国有农林场圃。先后被评为国家级生态示范区、国家卫生县城、国家园林县城、全国科技工作先进县、全国食品工业强县十大特色县、长三角地区最具有投资价值县、华东地区重要交通枢纽县和江苏省社会治安安全县。

但随着现代化进程的推进和发展环境的改善，尤其是近几年溧水经济开发区的建设，给溧水的发展带来了新的机遇，为了不断加快开发区的发展步伐，提升开发区的集聚和示范效应，打造溧水经济的龙头基地，原有开发区的规模已不能满足其发展需求，因此，西区的扩建对于溧水经济开发区乃至溧水区的经济发展具有重要的意义。且随着经济的发展，溧水大力推进城乡一体化建设，城乡差距得到有效改善，为建设稳定和谐的县域经济社会打下了坚实的基础。

近几年，南京溧水经济开发区一直致力于打造江苏技术创新基地，大力实施产业化、城市化、数字化、生态化的战略，在经济开发区内有食品医药、汽车及部配件、机械电子等多家企业入驻。并且在溧水经济开发区内，还建设有公交线路、宁高、宁杭、沿江等高速公路，居民可以随时随地的去往南京市中心或者机场、周边等城市。苏果超市、华联超市等购物中心也进入经济开发区，此外还有社区卫生站、中国银行、工商银行、建设银行等，都满足了居民的日常生活所需。另外，还有书城、商务办公楼、快捷酒店等也都进驻溧水区内。在区内，还有江南第一天池的无想寺、小三峡之称的天生桥、胭脂河等，是居民生活中度假的一大去处。

溧水经济开发区的基础设施都已配备，地区道路框架基本完善，出门便捷；地区供水、供电、燃气等线路管道都已铺设到位；地区绿色设施和道路绿化也已基本完善。本项目将开发小高层住宅、多层住宅等，满足人们日常所需，且越来越多的居民都选择在南京落户，且都具备了购买商品房的能力，因此，本项目在南京溧水经济开发区西区入驻，能够使整个地块面貌焕然一新，融入整个开发区的现代城市风格之中，能够很好的提升溧水的城市建设形象，会给溧水的经济发展注入新的活力，会有广阔的市场发展前景和巨大的增值空间。

三、项目研究意义

从最近十几年的房地产行业发展来看，一个地区的长远规划必然与房地产行业的发展息息相关，而房地产行业也因此会受到地区的规划、人均收入的影响。并且房地产项目因为投资时间长、投资金额过大、回收资金成本时间长等因素，给房地产开发过程带来了很多风险，一旦决策失败，就会对投资者甚至是社会带来巨大的损失，因此，一个项目成功的关键在于项目投资决策是否正确，而项目投资决策的依据就是房地产项目可行性研究报告。