毕业论文课题相关文献综述

一、课题名称 海天翡翠城三期项目物业管理招投标文件二、项目研究背景物业管理作为房地产经营管理和现代化城市管理的重要组成部分,已成为现代城市的朝阳产业。

物业管理对满足社会主义市场经济和房地产市场快速发展的需要,长期有效地维护房地产物业,不断提高其使用效益,满足居住者和使用者不断变化的多样化、多层次的房地产需求,将发挥重要的作用。

项目研究意义随着《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的出台,业主或开发商通过物业管理招投标选聘具有相应资质的物业管理企业的方式越来越普遍,实践证明,物业管理招投标对中国的物业管理市场竞争机制的形成、推动物业向优秀管理企业集中起着重要的作用。

物业管理招投标将改善物业管理的市场环境,保护物业管理公司在招投标活动中的合法权益,引导物业管理公司走向市场、积极参与市场竞争,使物业管理公司过多、管理规模过小的矛盾得到有效控制,并逐步调整市场结构,规范市场行为,朝着专业化、规模化和集约化的方向发展,从而不断提高整个物业管理行业的整体水平。

四、文献研究综述物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分，已成为城市经济的朝阳产业各地政府也开始注重规范物业管理市场，建立竞争机制。

我国的物业招投标制度 1984 年发源于深圳 ，随后物业管理招投标在一些经济比较发达、物业管理起步较早的城市逐步开展起来，多数招投标项目竞争激烈，充分体现了公开、公平、公正的原则[1] 。

随着 2003 年国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（以下称《暂行办法》）的实施，前期物业管理项目招投标由自愿式操作过渡到强制性实施，同时随着招标方式的不断推广，整个物业管理行业已经达成共识。

2012年2月1日起，国务院颁布了《招标投标法实施条例》，作为《招标投标法》的配套行政法规，完善了招标投标法及程序规则，以及招标投标的全过程监督管理，行业法规的不断健全和完善，进一步为物业管理招投标的健康发展提供了良好的环境。

但由于相关法规对前期招投标的实施环节缺乏明确的规定，导致当前前期物业招投标中出现了许多问题。

（一） 招投标过程不规范部分流于形式，串通招投标和陪标现象比较严重部分流于形式，影响了实际效果。