毕业论文课题相关文献综述

文 献 综 述 物业管理招投标是物业管理发展到一定阶段的产物，是培育和规范物业管理市场，打破谁开发谁管理的垄断局面，建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势，也是国家倡导和鼓励的物业管理行业的发展方向。

本课题是对某项目物业管理招标进行研究，并编制招标文件。

一、国内外物业管理现况和发展趋向物业管理招标，是建设单位(开发商)按照法律规定和市场机制选择物业管理企业的一种主要形式，既为物业管理企业提供了一个公平竞争的平台和更广阔的发展空间，同时，也加剧了物业管理企业的市场竞争和优胜劣汰 能否依法规范物业管理的招标工作，成为物业管理市场持续．健康．稳定发展的一个重要环节[1]。

但由于机制不完善，法制不健全，致使我国的招投标现状仍存在不少不容忽视的问题。

（一） 国内现状我国物业管理是随着房地产市场的兴起而出现的，发展到现在也不过20多年的历史。

与国外相比，我国的物业管理是不成熟的，行业整体的素质和质量不高，与世界一流的物业管理水平还有较大的差距[2]。

我国现有的物业管理公司大多书是开发商自己成立物业公司，或者是从房管所转换而来，其管理水平参差不齐。

市场上，真正按照现代企业制度，按照物业管理专业化、市场化要求建立的企业很少。

物业管理是一项复杂的系统工程，贯穿于房地产项目立项、规划、建设、验收、管理等各个环节，时间跨度大、涉及部门多，因此部门之间衔接配合不到位的情况很普遍。

物业管理在早期介入、前期管理、招投标、承接验收等方面都没有建立规范有效的运行机制，导致了开发企业与企业责任不清，增加了物业管理纠纷[2]。