文献综述（或调研报告）：
房地产市场调研：
房地产市场又称不动产市场，与市场的概念相对应。从经济学角度看，狭义的概念是指房地产产品交换的场所；广义的概念是指房地产交换关系的总和。房地产市场具有市场的一般特征，是房地产商品交换过程的统一，是连接房地产开发、建设、经营、管理、服务和消费的桥梁，是实现房地产商品价值和使用价值的经济过程。
房地产项目的调研内容包括市场环境调研，消费者调研，竞争对手和竞争楼盘调研。市场环境调研包括宏观环境和微观环境以及区域环境。就宏观环境而言，包括经济发展环境分析、金融政策环境分析、税收政策分析、法规政策分析等。就微观环境而言，包括区域环境分析、区域竞争态势分析、地段分析、居民购房意愿分析等。比如，区域竞争态势分析要进行总体竞争态势分析、与早期项目比较的竞争态势分析、与后期项目比较的竞争态势分析。就区域环境而言，包括项目所在区域的城市规划，交通，景观，人口构成，就业中心，商圈等。消费者调研包括通过调研当地居民的收入情况估算消费者的购买力水平，通过调研消费者在品牌、户型、面积、物业等方面的爱好来设计主力户型，通过调研当地的人口流动情况来估算市场需求容量。竞争楼盘调研主要是调研一定区域内，目标客户类似的楼盘的产品类型、广告投放情况、价格区间和物业服务情况等。对以上这些因素进行充分的分析以后，才能最终决定房地产项目的建设规划。在调研的时候，要有全面的思维，不能选择性地只调研几个方面，而忽略其他方面。
房地产市场调研共分为三个阶段：准备阶段、实施阶段、分析和总结阶段。
1.准备阶段
从房地产企业自身的实际情况出发，为企业重大经营决策提供背景资料或完成其他调研目标，提出具体的问题。接着进行初步调研，是调研人员根据房地产企业内部及外部有关情况的资料，作出初步分析，提出可能解决的办法，从而使正式调研的范围缩小、减少调研成本。然后调研人员开始拟订调研计划书，制订调研方案和工作计划，确定调研的方式、资料来源、调研的进度、信息收集的范围、调研经费预算、人员培训及安排、联系方法等。在实施阶段前还可以进行非正式调研。是调研人员根据初步调研的情况分析，在小范围内作一些试探性的调研，如访问专家、中间产商、消费者等，为正式调研打基础。
2.实施阶段
首先要确定调研组织，采取不同的方法收集资料，如面访问卷法，深度访谈法等。关于收集的一手资料和二手资料，房地产市场调研有其特殊之处，收集的资料需要完成以下四种表格：当地资源统计表、房地产出租市场统计表、房地产出售统计表和房地产个案分析表。
3.分析和总结阶段
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