文献综述
1.国内外研究动态1.1国外研究动态存量用地再开发是城市发展到一定阶段后必然要经历的。
不同的时代和不同的地域环境，城市更新亦会有不同的动因机制、开发模式和权利关系，因此，也会产生不同的经济、社会、环境影响。
1.1.1国外低效工业用地的发展进程国外没有低效用地概念的说法，国外一般把低效用地再开发归类为城市更新、城市复兴等范畴。
国外学者主要从城市更新、城市复兴、城市重建等角度研究低效用地再开发的对策和实际操作。
西方国家的城市更新历史悠久，严格意义上来说是始于工业革命。
经历了两次世界大战后，西方国家进入了高速发展时期，在城市发展的过程中，暴露了各种用地布局欠考虑问题。
如美国在20世纪60年代出现了过度郊区化，导致了中心城区衰退现象，引发了消除贫民窟运动，各国相继发起了大规模的拆除重建的更新运动。
20世纪70年代之后，西方国家逐渐意识到全部推倒重来不能解决所有的城市问题，一些学者开始转向研究小规模、渐进式和分阶段的城市更新，对城市更新的研究更多地倾向多学科介入式研究。
当前，城市更新策略对于全球性的城市发展来说越来越重要，一方面，西方城市随着城市郊区化发展到一定程度，已经出现了逆城市化现象，越来越多的人们选择回到旧城居住，从而提出了旧城改造的需求;另一方面，城市更新是对城市蔓延和旧城衰败问题的一种应对策略。
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