文献综述
文 献 综 述1 研究背景随着我国国民经济的快速发展，城市化进程速度的加快，我国的房地产市场快速发展。
放眼当下，房地产行业的投机与暴利的时代已经过去，市场日渐趋于理性和成熟，房地产行业面临销售下滑，房价回调的局面，进一步加剧了房地产行业的竞争。
这种激烈竞争的局面给房地产行业的营销策划带来了一系列新的问题与要求。
目前房地产营销策略已成为关系房地产项目开发成功与否的首要环节，因此营销策略的成功与否已成为开发商能否在市场上生存的关键因素。
2 研究意义（1）有助于房地产开发企业准确把握市场信息，选择目标市场。
开展房地产营销策划研究有助于房地产开发企业对市场行情、供求情况、竞争对手，消费者需求更好的了解和把握，分析房地产市场的发展趋势，为企业经营确定战略方向。
（2）有助于房地产企业树立品牌竞争力，创建竞争优势。
有效的营销策划方式，可以把握当地消费者的住房要求，打通销售渠道，从而创造一个良好的销售情况，有助于房地产企业树立自己的品牌力，在学习曲线中建立自身的竞争优势，获得项目的成功。
（3）有助于房地产企业增强管理创新能力，探索解决企业的管理问题。
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