文献综述
文献综述一、 项目研究背景房地产是国民经济的一个基本生产要素，作为一个投资密集型、资本密集型的产业，在房地产实践过程中存在着诸多问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投资等一系列问题，这些问题已然成为了制约房地产发展的因素。
可行性研究是指在调查的基础上，针对新建或改建的房地产项目存在的问题，从技术经济角度进行市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，并对其后投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。
其中，经济评价在考察项目的盈利能力、制定适宜的资金规划和协调企业与国家利益方面发挥着重要的作用。
二、 项目研究意义可行性研究是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。
经济评价是工程项目投资决策中需要考虑的基本内容，从经济角度预测未来可能产生的投资回报和经济效益，为项目的可行性研究提供依据和支撑，为投资决策提供给帮助。
因此，其对于项目资源配置、成本支出和效益控制具有深刻影响[1]。
三、 文献研究综述3.1国内外研究现状3.1.1国外研究现状可行性研究是投资前期对项目进行技术经济论证的科学方法，起源于第二次世界大战后美国的工程技术经济管理，新技术不断的涌现，可行性研究也飞速发展，不断地充实改善和发展，逐步形成了一套科学的研究方法[2]。
荷兰计量经济学家Jan Tinbergen[3]首次提出了在经济评价中运用影子价格分析的主张。
此后，世界银行和联合国工业发展组织都会使用经济评价进行项目评价。
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