一、研究背景和意义21世纪以来，中国楼市进入高速发展期，房地产业的投资规模不断扩大，占全社会固定资产投资的比重也在逐年上升。
伴随着楼市的黄金十年，全国商品房价格不断攀升，屡创新高，但与此同时，居民人均可支配收入却没能同步增长，甚至出现城乡、地区收入差距扩大的现实情况，房价与居民收入差距之间的显著正效应已然成为当下不容忽视的重点民生问题。
自2016年中央经济工作会议首次提出房子是用来住的，不是用来炒的，2017年十九大报告再次提出这一论断。
此外，报告还多次提及：提高人民收入水平，拓宽居民劳动收入和财产性收入渠道，缩小收入分配差距等。
由此可见，保持房地产市场平稳健康发展，发挥房地产业对经济社会以及人民收入水平的正向促进作用迫在眉睫。
二、研究方法1、文献资料法：查找获取近年来我国住宅商品房平均销售价格数据以及同期我国城镇居民人均可支配收入与农村居民家庭人均纯收入数据，从整体上把握房价和收入差距的变化趋势以及两者之间的联系；2、统计分析法：建立我国住宅商品房平均销售价格与城乡居民收入差距指标的数学模型，进行定量分析，从而得出两者之间可能存在的数学关系；3、总结归纳法：针对房价与居民收入差距之间可能存在的某些关联，为有效抑制收入差距扩大，实现城乡均衡发展，从房地产领域政策措施的角度，探索政府可行的意见建议。
三、研究内容（一）采用基尼系数作为衡量收入差距的指标，以全国商品房销售价格的常数对数作为房价指标，探究两者之间的关系；（二）通过建立线性回归模型G t=beta;0 beta;1G t-1 beta;2logPr t εt（其中G代表基尼系数，下角标表示时间，下同；Pr代表房价，采用常数对数形式；εt代表随机误差项）来研究房价对收入差距是否存在影响及影响的具体形式如何。
（三）根据研究结果提出有利于缩小居民收入差距的房地产领域的相关政策建议。
四、国内外相关研究现状有关房价与收入差距的探讨和争论在世界各国都屡见不鲜，各种观点意见和研究方法层出不穷，综合来看，主要有以下几种：1、关于收入差距的衡量和指标选取的研究自1943年美国经济学家赫希曼根据劳伦茨曲线所定义的判断收入分配公平程度的指标以来，基尼系数就成为国际上通用的用来综合考察居民内部收入分配差异状况的重要分析指标。
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